為鼓勵年輕人購屋自住，並減輕買房負擔，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」讓不少年輕人開始尋找自己的夢想住宅。雖有政策助力，但台灣房市價量齊揚，房價凹陷區依然是小資族年輕人的首選。

過去一直被認為是桃園蛋白區的楊梅，近年來因大台北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應，成為購屋族和建商的關注地區。中信房屋楊梅金山加盟店店長劉威志分析，楊梅最得天獨厚的是擁有楊梅、埔心、富岡和新富四個火車站，以及楊梅、幼獅、五楊3個交流道，可迅速連接66快速道路，並可快速串聯桃園高鐵站，聯外交通便利，既能享受北北基桃生活圈，通勤至新竹和竹北也相當快速。


目前楊梅有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區，也靠近平鎮工業區、湖口工業區和宏碁集團開發的龍潭渴望園區等產業廊帶，再加上不少大型廠房也坐落於此，為楊梅當地帶來不少就業機會，連帶創造住房的剛需。近五年來楊梅房價漲勢不斷，但相較雙北和竹北的高房價，「坐二望三」的楊梅房價仍相當吸引首購族或年輕人。



蛋黃區：楊梅火車站周邊的熱門商圈
楊梅火車站周邊的主要生活機能就是站前的大成路商圈，有傳統市場、愛買、全聯、銀行和各式餐廳，能滿足居民多數日常需求。劉威志店長認為，楊梅火車站周邊，位於中山高楊梅交流道旁的金山街和新農街一帶，由新建案聚集形成的楊梅新市鎮，是自住的最佳選擇。金山街和新農街周邊的學校、公園、交流道、夜市，生活機能無一不缺。他表示：「近年來不少中高單價的餐廳，開分店都是選擇在此，也有麥當勞、星巴克、寶雅等等，相信未來還會發展得更好。」



此外，金山街和新農街擁有楊明國小、楊明國中雙學區，也成了小家庭成家的首選區域。劉威志店長表示，目前陽明火車站周邊的預售屋和新成屋的成交價約一坪32萬至35萬之間，新古屋約26萬，更舊的中古屋則在22萬左右。「三房的電梯大樓總價約1400萬，兩房物件總價約1100萬，在少子化趨勢下，更受購屋族偏愛。」



小資族更青睞，高CP值的埔心生活圈
中信房屋楊梅青山加盟店店長林天壹表示，鄰近埔心火車站的埔心生活圈，也是看房的一大重點位置。這裡除了吸引在地客，也是在周邊產業園區工作的購屋族首選。埔心生活圈由於發展時間較早，生活機能已相當完備，超市和量販店一應俱全。約5分鐘的車程就能到達埔心火車站，並鄰近國道一號，非常具有交通優勢。

林天壹店長指出，目前埔心生活圈的預售屋價格每坪約30至32萬元，新成屋則是每坪24至26萬元之間。相比之下，中古屋的價格相對親民，每坪約為20至22萬元。他建議小資族，如果想在埔心火車站附近找更好入手的物件，不妨找找屋齡20年以上的中古屋，或許還有機會找到一坪約18萬到22萬的物件。



富岡生活圈，一字頭房價吸引人
若想再找更高CP值的物件，林天壹店長建議距離楊梅市中心7公里，位於桃園和新竹交界處的富岡火車站周邊。富岡生活圈有富岡國小和富岡國中雙學區，周圍也有相當適合親子一同運動的伯公岡公園和富岡運動公園。林天壹店長說：「目前富岡火車站周邊也是不少在湖口工作的人，考慮置產的區域之一，目前新建案單價約在每坪18萬，由於竹北房價不停攀升，相當看好富岡生活圈未來房價站上二字頭。」

此外，劉威志店長觀察，目前在新竹工作的人到楊梅購房，主要都是投資用，他相信一旦楊梅高架道路延伸至苗栗頭份，將能有效解決楊梅至新竹間的塞車問題，並吸引更多在新竹就業的人到楊梅置產。

有了新青安優惠房貸，加上不少首購族擔心楊梅房價還會持續上升，未來更難購屋，都趕緊下手購買，讓買氣持續攀升。劉威志店長建議購屋族，無論是投資還是自住，為避免未來因屋齡太高，影響貸款成數，進而影響房屋出售，應優先選擇屋齡10年以內的物件。



桃園楊梅區服務據點：
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楊梅交流道加盟店  03-4880215   桃園市楊梅區中山北路一段404號
楊梅瑞塘加盟店     03-4316119   桃園市楊梅區瑞溪路二段90號
楊梅金山加盟店     03-4783377   桃園市楊梅區新農街519號1樓
楊梅楊明加盟店     03-4883117   桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號
中壢SOGO加盟店  03-4276969   桃園市楊梅區中興路21號2樓
楊梅青山加盟店     03-4643355   桃園市楊梅區青山五街2號